Wat telt mee als woonoppervlakte? Alle ruimtes op een rij
20 september 2026 · bijgewerkt 17 oktober 2026 · Sam Schouten
Als woonoppervlakte telt alles binnen de buitenmuren dat hoog genoeg is en als woonruimte bruikbaar is. De rest verdwijnt niet, maar komt in een van de drie andere categorieën van de meetinstructie terecht. Hieronder staat per ruimte waar hij valt, met een link naar de uitleg.
Wil je zeker weten wat er bij jouw woning meetelt? Ik maak een NEN 2580 meetrapport op basis van je plattegrond of bouwtekening: vanaf €48,40 inclusief btw, meestal binnen 1 werkdag. Vraag een meetrapport aan
De vier categorieën
- Gebruiksoppervlakte wonen: het woonoppervlak. Dit is het getal waar kopers mee rekenen.
- Overige inpandige ruimte: binnen de woning, maar te laag of alleen geschikt als bergruimte.
- Gebouwgebonden buitenruimte: buitenruimte aan de woning, niet of maar deels omsloten.
- Externe bergruimte: losstaande, afsluitbare bergruimte zonder gedeelde muur met de woning.
Overzicht per ruimte
| Ruimte | Telt mee? | Categorie |
|---|---|---|
| Woonkamer, slaapkamer, keuken | Ja | Wonen |
| Badkamer, toilet, gang, overloop | Ja | Wonen |
| Vaste kast, meterkast, trapkast | Ja | Wonen |
| Bijkeuken, cv-ruimte, wasruimte | Ja, mits verwarmd of geïsoleerd | Wonen |
| Binnenmuren | Ja | Wonen |
| Buitenmuren en woningscheidende muren | Nee | Tellen niet mee |
| Zolder met vaste trap en daglicht | Ja, boven de hoogtegrenzen | Wonen |
| Bergzolder (vlizotrap of te weinig daglicht) | Nee | Overige inpandige ruimte |
| Vloer in een dakkapel | Ja, vanaf 1,5 meter | Zoals de rest van de zolder |
| Vloer lager dan 1,5 meter | Nee | Telt niet mee, behalve onder een trap |
| Ruimte met het hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter | Nee | Overige inpandige ruimte |
| Vide of trapgat van 4,0 m² of groter | Nee | Telt niet mee |
| Vide of trapgat kleiner dan 4,0 m² | Ja | Telt als vloer |
| Kelder | Nee | Overige inpandige ruimte |
| Souterrain als woonlaag, hoger dan 2,0 meter | Ja | Wonen |
| Kruipruimte | Nee | Telt niet mee |
| Aangebouwde of inpandige garage | Nee | Overige inpandige ruimte |
| Vrijstaande garage of schuur | Nee | Externe bergruimte |
| Tot woonruimte verbouwde garage | Ja, als hij volwaardig woonruimte is | Wonen |
| Aanbouw, uitbouw, erker | Ja | Wonen |
| Serre met regelbaar binnenklimaat | Ja | Wonen |
| Koude serre op tuintegels | Nee | Externe bergruimte |
| Balkon, dakterras, loggia | Nee | Gebouwgebonden buitenruimte |
| Carport of veranda aan de woning | Nee | Gebouwgebonden buitenruimte |
| Losstaande overkapping in de tuin | Nee | Telt niet mee |
| Tuinhuis of schuur | Nee | Externe bergruimte |
| Tuinkantoor of gastenverblijf | Onder voorwaarden | Wonen van een afzonderlijk gebouw, apart vermeld |
| Berging los in het appartementencomplex | Nee | Externe bergruimte |
| Tuin en parkeerplaats buiten | Nee | Tellen niet mee |
De drie regels achter de tabel
- Je meet binnen de buitenmuren, per verdieping, op vloerniveau. Binnenmuren tellen mee, buitenmuren niet.
- De hoogte bepaalt of en hoe iets telt. Onder de 1,5 meter telt niets mee. Tussen 1,5 en 2,0 meter is het overige inpandige ruimte. Boven de 2,0 meter kan het wonen zijn.
- Bergruimte is geen woonruimte. Een ruimte die bouwkundig alleen als berging kan dienen, zoals een kelder of garage, telt nooit als wonen. In twijfelgevallen geldt een ruimte als wonen.
De hele methode staat stap voor stap in gebruiksoppervlakte berekenen en in de meetinstructie uitgelegd.
Zelf narekenen of laten vastleggen
Met mijn gratis gebruiksoppervlakte-tool teken je de ruimtes, kies je per ruimte de categorie en zie je direct het woonoppervlak per verdieping. Dat is een indicatie. Voor een verkoop wil je het officieel vastgelegd hebben: ik werk je plattegrond of meetgegevens op afstand uit tot een NEN 2580 meetrapport, meestal binnen 1 werkdag.
Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.
Twijfel je aan een woonoppervlakte? Ik reken hem na.
Stuur me de plattegrond of bouwtekening van de woning. Ik bepaal de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie en je krijgt een NEN 2580 meetrapport, meestal binnen 1 werkdag. Zonder bezoek op locatie, in heel Nederland.
Tot 100 m² gebruiksoppervlakte
€48,40 inclusief btw
101 tot 200 m²
€60,50 inclusief btw
Meer dan 200 m²
€72,60 inclusief btw
Prijzen per woning, exclusief btw; het bedrag inclusief btw staat erbij. Handig als je een woning verkoopt zonder makelaar, als koper voor de onderhandeling, of om het getal op Funda of in je WOZ-beschikking te controleren.
Veelgestelde vragen
01Wat telt mee als woonoppervlakte?+
02Wat telt niet mee als woonoppervlakte?+
03In welke categorieën wordt een woning ingedeeld?+
Meer uit de kennisbank
Meetrapport nodig?
Vrijblijvend. Reactie binnen 1 werkdag.