NEN 2580 meetrapport voorbeeld: een echt rapport, pagina voor pagina

Voordat je een meetrapport bestelt, wil je weten wat je krijgt. Daarom staat hieronder een echt rapport dat ik in augustus 2026 heb gemaakt voor een woning in Den Haag. Alleen het adres en de naam van de opdrachtgever zijn weggehaald, alle getallen zijn echt. Onderaan kun je het als PDF downloaden.

Het rapport telt zeven pagina's: een voorblad, een inhoudsopgave, het meetcertificaat, het meetoverzicht per bouwlaag en drie pagina's toelichting. Ik loop ze langs, op de inhoudsopgave na.

Pagina 1: het voorblad

Op het voorblad staan het adres, de plaats, de datum, het rapportnummer en de status. Die status is belangrijk: pas als er "Definitief" staat, zijn dit de getallen die in de woningpresentatie horen.

Pagina 3: het meetcertificaat

Dit is de pagina die een makelaar of koper als eerste bekijkt. Bovenaan staan de gegevens van de meting:

• Adres, postcode en plaats en het objecttype, hier een woning.
• Opdrachtgever: wie het rapport heeft aangevraagd.
• Meetmethode: type B, van tekening ingemeten. De oppervlakten zijn bepaald op basis van tekeningen, zonder bezoek op locatie. Bij type A wordt de woning ter plaatse ingemeten.
• Uitgevoerd door en het rapportnummer, zodat het rapport altijd terug te vinden is.

Daaronder staat de samenvatting van de oppervlakten. Voor deze woning:

Alleen het eerste getal is de woonoppervlakte. De andere vijf horen er wel bij, maar staan bewust apart, zodat niemand een berging of een lage zolder bij de woonoppervlakte kan optellen.

Pagina 4: het meetoverzicht per bouwlaag

Het meetoverzicht zet dezelfde zes waarden per bouwlaag onder elkaar, met onderaan de totalen. Zo zie je precies waar de oppervlakte zit. Bij deze woning ligt alle woonruimte op bouwlaag 1. De externe berging staat op bouwlaag 2: die ligt boven de woning. Een berging hoeft dus niet op de begane grond te liggen. Bepalend is dat de ruimte geen woonfunctie heeft, buiten de woning ligt en afsluitbaar is.

Onder de tabel staat de lijst met afkortingen, zodat iedereen die het rapport leest dezelfde begrippen gebruikt.

Pagina 5 tot en met 7: de toelichting

De toelichting is het deel dat bijna niemand leest, maar dat het rapport zijn waarde geeft. Hier staat waarop de getallen zijn gebaseerd:

• De grondslag: de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de meetinstructie bruto inhoud woningen (versie juli 2019). De meetinstructie wijkt op een aantal punten af van NEN 2580, vooral door de opsplitsing in wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte.
• Het uitgangspunt van de meting: de oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van de tekeningen die de opdrachtgever heeft aangeleverd. Afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie zijn daarom niet uitgesloten. Dat is de eerlijke kanttekening bij elke meting van tekening: het rapport is zo goed als de tekening.
• De regels per categorie: wat niet meetelt in de gebruiksoppervlakte (vloer met een netto hoogte onder 1,5 meter, behalve onder een trap; ruimten die niet toegankelijk zijn voor mensen; een trapgat of vide van 4 m² of groter; een leidingschacht of vrijstaande constructie van 0,5 m² of groter; een liftschacht; een nis kleiner dan 0,5 m²), wanneer een ruimte overige inpandige ruimte is, wat gebouwgebonden buitenruimte is en aan welke voorwaarden een externe berging voldoet.
• De aannames voor de bruto inhoud: standaardmaten voor de dikte van vloeren, dak en woningscheidende muren als die niet te meten zijn, zoals 40 centimeter voor de begane grondvloer en 30 centimeter voor een verdiepingsvloer.

Zo controleer je een meetrapport

Krijg je een meetrapport van een makelaar, fotograaf of verkoper, loop dan deze punten na:

1. Staat de meetinstructie met versie genoemd als grondslag?
2. Zijn wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte apart vermeld? Alleen het eerste getal is de woonoppervlakte.
3. Is elke bouwlaag apart uitgewerkt en kloppen de totalen?
4. Staat erbij hoe er is gemeten: op locatie of van tekening?
5. Is de status definitief?

Ontbreekt een van deze punten, vraag er dan naar. Meer over de begrippen lees je in woonoppervlakte versus gebruiksoppervlakte en in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Wat lever je zelf aan?

Voor een rapport zoals dit heb ik een plattegrond met maatvoering, een schets met maten of een Floorplanner-export nodig. Hoe completer de aanlevering, hoe sneller en nauwkeuriger het rapport. Bij twijfel over een berging, een vide of een lage zolder stuur je een paar foto's mee.

Download het voorbeeld

Download het voorbeeldrapport als PDF (7 pagina's, 48 kB). Het is een echt rapport waarin alleen het adres en de naam van de opdrachtgever zijn weggehaald.

Zelf een meetrapport laten maken

Wil je een meetrapport voor jouw woning of voor die van je klant? Vraag een NEN 2580 meetrapport aan. Je krijgt een PDF zoals hierboven, white-label als je fotograaf of makelaar bent, meestal binnen 1 werkdag. Wat het kost lees je bij de kosten van een meetrapport.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen en de Meetinstructie bruto inhoud woningen (beide versie juli 2019), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer. De getallen komen uit een echt rapport van SAM2580 van 28 augustus 2026.