Woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte: wat is het verschil?

Woonoppervlakte, gebruiksoppervlakte, woonoppervlak, GO: in advertenties en gesprekken lopen de termen door elkaar. Toch is er maar één getal dat telt bij de verkoop van een woning. In dit artikel leg ik het verschil uit en laat ik zien welk getal je waarvoor gebruikt.

Woonoppervlakte: de spreektaal

Woonoppervlakte is de term die iedereen kent en gebruikt, maar hij is nergens officieel vastgelegd. Vóór de meetinstructie bepaalde elke makelaar of verkoper zelf wat hij meetelde, en dat leidde tot flinke verschillen tussen advertenties. Dezelfde woning kon bij de één 110 m² zijn en bij de ander 125 m².

Gebruiksoppervlakte: de vastgelegde standaard

Gebruiksoppervlakte (GO) is wél exact gedefinieerd, in de meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen op basis van NEN 2580. De regels zijn voor iedereen gelijk: meten binnen de muren, alleen ruimte met minimaal 1,5 meter vrije hoogte, en balkons en bergingen apart. Daardoor is de GO controleerbaar en vergelijkbaar tussen woningen. Hoe de berekening precies werkt, lees je in gebruiksoppervlakte berekenen.

Wat staat er op Funda?

Op Funda staat de gebruiksoppervlakte wonen. De brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPRO verplichten hun leden om volgens de meetinstructie te meten, juist om de oude wildgroei aan "woonoppervlaktes" te stoppen. Zie je in een advertentie de term woonoppervlakte, dan hoort daar dus de GO achter te zitten.

En BVO dan?

Bruto vloeroppervlak (BVO) is een derde begrip: de oppervlakte gemeten aan de buitenkant van de muren, inclusief de muren zelf. BVO wordt gebruikt in de bouw en bij zakelijk vastgoed en is vrijwel altijd flink groter dan de GO. In een goed meetrapport staan beide, elk met hun eigen doel.

Waarom het verschil geld waard is

Kopers vergelijken woningen op prijs per vierkante meter. Wordt een woning gepresenteerd met een te ruime "woonoppervlakte", dan kan de koper na de overdracht het verschil aanvechten, en rechters kennen in zulke zaken schadevergoedingen toe per ontbrekende meter. Een onderbouwde gebruiksoppervlakte uit een NEN 2580 meetrapport voorkomt precies die discussie.

Zeker weten welk getal klopt?

Voor een woningpresentatie wil je één ding: de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie, onderbouwd in een meetstaat per bouwlaag. Die maak ik op afstand op basis van je plattegrond of meetgegevens, meestal binnen 1 werkdag. Bekijk de meetrapporten-pagina voor de werkwijze en tarieven. Wil je de gebruiksoppervlakte zelf inschatten? Dat kan met de gratis tool.