Telt een balkon mee als woonoppervlakte?

Nee, een balkon telt niet mee als woonoppervlakte. Maar het verdwijnt ook niet uit beeld: in een NEN 2580 meetrapport krijgt het een eigen categorie. Ik leg uit hoe dat zit, want kopers en verkopers halen deze categorieën vaak door elkaar.

Gebouwgebonden buitenruimte

De meetinstructie kent naast woonoppervlakte de categorie gebouwgebonden buitenruimte (GGB). Daaronder vallen buitenruimtes die niet (of maar gedeeltelijk) door vaste wanden zijn omsloten en die direct naast, op, tegen of aan de woning liggen:

• balkons
• dakterrassen
• loggia's (inpandige balkons)
• veranda's en carports die aan het gebouw vastzitten

Op Funda zie je deze meters terug als "gebouwgebonden buitenruimte", los van het woonoppervlak. Een appartement van 75 m² met een balkon van 8 m² blijft dus gewoon 75 m² wonen.

Wat telt níet als gebouwgebonden buitenruimte

• De tuin. Die zit niet aan het gebouw vast en valt buiten de oppervlaktestaat. De perceeloppervlakte wordt apart vermeld.
• Een vrijstaande schuur of berging in de tuin. Die telt als externe bergruimte.
• Een losstaande overkapping of pergola achter in de tuin. Die zit niet aan het hoofdgebouw vast en telt dus nergens mee.

Hoe meet je een balkon?

De meetinstructie maakt onderscheid tussen overdekt en niet overdekt. Een overdekte buitenruimte (zoals een loggia, of een balkon met het balkon van de buren erboven) meet je tot de verticale projectie van de overkapping. Een niet-overdekt balkon of dakterras meet je tot de opgaande scheidingsconstructie: het hek, de dakopstand of de rand van de vloerconstructie. Het klinkt als detailwerk, en dat is het ook: precies daarom bestaat het NEN 2580 meetrapport, zodat elke partij dezelfde cijfers hanteert.

Waarom deze scheiding belangrijk is

Kopers rekenen met de prijs per vierkante meter woonoppervlak. Wie een balkon stiekem meetelt, adverteert een te grote woning en riskeert een claim wegens een verkeerde woonoppervlakte. Andersom laat een verkoper die de gebouwgebonden buitenruimte vergeet te vermelden juist een verkoopargument liggen: een ruim dakterras is goud waard in advertenties.

Wil je zeker weten dat alle categorieën kloppen? Ik werk aangeleverde meetgegevens of plattegronden uit tot een volledig meetrapport volgens de meetinstructie, inclusief de juiste verdeling tussen wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte. Kijk bij meetrapporten of bereken zelf alvast een indicatie met de gratis tool.