Woonoppervlakte op Funda klopt niet: dit kun je doen

Je staat in een woning en denkt: dit voelt geen 120 m2. Of je verkoopt zelf en twijfelt of het getal uit de oude brochure wel klopt. Terecht punt: verkeerde woonoppervlaktes komen regelmatig voor, en er hangt serieus geld aan. Dit kun je doen, als koper en als verkoper.

Waarom oppervlaktes op Funda soms niet kloppen

Sinds de meetinstructie verplicht is voor makelaars hoort elke woning op Funda volgens dezelfde methode gemeten te zijn. Toch gaat het mis, meestal door:

• Oude metingen die zijn overgenomen uit een vorige verkoop of bouwtekening.
• Meetfouten bij schuine daken: delen lager dan 1,5 meter tellen niet mee, maar worden vaak wel meegerekend.
• Vides en trapgaten van 4 m2 of groter die niet zijn afgetrokken.
• Aanbouwen of verbouwingen die nooit officieel zijn nagemeten.

Wat er precies wel en niet meetelt, lees je in woonoppervlakte versus gebruiksoppervlakte.

Stap 1: check het zelf

Voor een eerste controle heb je geen expert nodig: in hoeveel m2 is mijn huis staat stap voor stap hoe je het narekent. Meet de ruimtes per verdieping langs de muren en trek de uitzonderingen af. Met mijn gratis gebruiksoppervlakte-tool teken je de plattegrond, vul je de maten in en zie je direct de oppervlakte per verdieping volgens de meetinstructie. Scheelt je uitkomst meer dan een paar procent met Funda, dan is er iets aan de hand.

Stap 2 als koper: stel vragen vóór de koop

Vraag de verkopend makelaar om het meetrapport dat bij de vermelding hoort. Is er geen rapport, of is de meting oud, vraag dan om een actuele meting. Na de koop ontdekt dat de woning kleiner is dan opgegeven? Kopers hebben bij significante afwijkingen met succes schadevergoeding geclaimd bij de verkopend makelaar; de rechter rekent daarbij vaak met de vierkantemeterprijs. Documenteer je eigen meting en zoek juridisch advies voordat je stappen zet.

Stap 2 als verkoper: voorkom de claim

Voor jou als verkoper (of je makelaar) is een te ruim opgegeven oppervlakte een risico dat jaren na de verkoop nog kan opspelen. De oplossing is simpel: laat vóór publicatie een controleerbaar, ondertekend NEN 2580 meetrapport opstellen. Dan staat er een verdedigbaar getal op Funda en heb je bewijs in handen als een koper later twijfelt. Wat zo'n rapport kost, lees je in NEN 2580 meetrapport kosten.

Voor makelaars en fotografen: lever het getal gelijk goed aan

Werk je in de woningpresentatie-keten, dan is het meetrapport het moment om dit goed te doen. Veel vastgoedfotografen leveren het rapport tegenwoordig direct mee bij de shoot: zij maken de scan of schets, de uitwerking gebeurt white-label door een productiestudio, en de makelaar krijgt een rapport dat aan de meetinstructie voldoet. Zo komt een verkeerd getal simpelweg niet meer online.