Hoeveel m2 is mijn huis? Zo check je het zelf

Hoeveel vierkante meter je huis is, staat in je koopakte of op Funda. Maar klopt dat getal? En wat telt eigenlijk mee? In dit artikel lees je waar je het officiële getal vindt, hoe je het zelf narekent en wanneer een afwijking geld waard is.

Waar vind je het officiële aantal m2?

• Funda of de verkoopbrochure: hier staat de gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens de meetinstructie (gebaseerd op NEN 2580).
• Het taxatierapport: de taxateur vermeldt de gebruiksoppervlakte per onderdeel.
• WOZ-waardeloket of je WOZ-beschikking: de gemeente registreert een gebruiksoppervlakte, maar die wijkt regelmatig af van een officiële meting.

Staan er verschillende getallen in verschillende documenten? Dat komt vaker voor dan je denkt, en het is precies de reden om zelf na te meten.

Wat telt mee als woonoppervlakte?

De officiële term is gebruiksoppervlakte wonen (GO). Kort samengevat:

• Je meet per verdieping, langs de muren, op vloerniveau (lengte keer breedte per ruimte).
• Niet meegeteld: delen met een vrije hoogte lager dan 1,5 meter (denk aan schuine daken), een vide of trapgat van 4 m2 of groter, en ruimtes die niet voor mensen toegankelijk zijn (zoals een kruipruimte).
• Apart vermeld, niet bij de woonoppervlakte: de garage, een externe berging en buitenruimtes zoals een balkon. Meer daarover in woonoppervlakte versus gebruiksoppervlakte.

Zo reken je het zelf na

Je hebt genoeg aan een rolmaat of laserafstandsmeter en een half uur:

1. Meet per verdieping elke ruimte: lengte keer breedte, langs de muur.
2. Tel de oppervlaktes per verdieping op.
3. Trek de uitzonderingen af: alles lager dan 1,5 meter (behalve onder de trap) en een vide of trapgat van 4 m2 of groter.

Om dit makkelijk te maken heb ik een gratis rekentool gebouwd: je tekent de ruimtes, vult je maten in en ziet direct de oppervlakte per verdieping volgens de meetinstructie. Probeer de gebruiksoppervlakte-tool, zonder account.

Waarom een paar m2 verschil serieus geld is

Bij een gemiddelde vierkantemeterprijs van 4.000 tot 5.000 euro betekent 5 m2 verschil al snel 20.000 tot 25.000 euro. Kopers hebben bovendien met succes verkopers aansprakelijk gesteld voor een te ruim opgegeven woonoppervlakte. Verkoop je je huis, dan wil je dus zeker weten dat het getal klopt.

Zelf meten of officieel laten meten?

Zelf meten geeft een prima indicatie. Voor een woningverkoop wil je een controleerbaar, ondertekend NEN 2580 meetrapport; daarmee sta je sterk richting kopers en voldoe je aan de meetinstructie waar de brancheverenigingen hun leden aan houden. Vraag je makelaar of vastgoedfotograaf ernaar: die kan zo'n rapport vaak direct meeleveren bij de woningpresentatie.