Telt een zolder mee als woonoppervlakte?

Een zolder kan flink wat vierkante meters toevoegen aan een woning, maar niet elke zolder telt mee als woonoppervlakte. De meetinstructie op basis van NEN 2580 stelt daar twee duidelijke eisen aan. Ik zet ze op een rij, want dit is een van de plekken waar woningverkopers en zelfs makelaars het vaakst de mist in gaan.

Twijfel je of jouw zolder meetelt? Ik maak een NEN 2580 meetrapport op basis van je plattegrond of bouwtekening: vanaf €48,40 inclusief btw, meestal binnen 1 werkdag. Vraag een meetrapport aan

Eis 1: een volwaardig bruikbare zolder (vaste trap)

Een zolder telt alleen mee als woonoppervlakte wanneer het een volwaardig bruikbare verdieping is. De meetinstructie spreekt van een bergzolder wanneer de zolder alleen geschikt is voor incidenteel gebruik, bijvoorbeeld omdat hij niet via een vaste trap bereikbaar is en/of nauwelijks daglicht heeft (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m²). Zo'n bergzolder telt als overige inpandige ruimte. Praktisch: is de zolder alleen via een vlizotrap of losse ladder bereikbaar, dan mogen die meters niet bij het woonoppervlak op Funda worden opgeteld.

Eis 2: de 1,5 meter-regel

Bij een schuin dak telt alleen het deel mee waar de vrije hoogte 1,5 meter of hoger is. Alles onder die lijn valt af. Bij een zolder met een puntdak kan dat zomaar de helft van de vloer schelen. Er is nog een tweede grens, bij 2,0 meter, die bepaalt of de ruimte als wonen telt. Beide regels staan in telt de ruimte onder een schuin dak mee.

Een paar nuances die vaak fout gaan:

• Onder de trap meet je alsof de trap er niet is. Ook het lage stuk onder een trap telt dus gewoon mee.
• Een dakkapel verhoogt de vrije hoogte en vergroot daarmee het meetellende deel.
• Een vide of trapgat van 4 m² of groter trek je af van de verdieping erboven; kleinere openingen tel je gewoon mee als vloer.

Zo bereken je het zelf

Wil je weten wat jouw zolder oplevert? Met mijn gratis gebruiksoppervlakte-tool teken je de verdieping na en markeer je het deel dat lager is dan 1,5 meter. De tool trekt dat automatisch af en geeft een indicatie per bouwlaag.

Let op: een eigen berekening is een indicatie. Voor de verkoop van een woning geldt de meetinstructie, en makelaars die bij NVM, VBO of VastgoedPRO zijn aangesloten moeten daar aantoonbaar volgens meten. Een NEN 2580 meetrapport legt de meting officieel vast.

Zolder verbouwd tot slaapkamer?

Een verbouwde zolder met vaste trap, dakkapel en afgewerkte vloer telt gewoon mee als woonoppervlakte, voor zover de hoogte dat toelaat. Juist daar loont een nauwkeurige meting: het verschil tussen "zolder telt niet mee" en "12 m² extra woonoppervlak" is bij de huidige vierkantemeterprijzen al snel tienduizenden euro's aan waardeperceptie.

Dezelfde vraag speelt bij andere ruimtes: lees ook of een balkon of een garage meetelt.

Twijfel je hoe jouw zolder geteld moet worden? Ik werk metingen op afstand uit tot een volwaardig meetrapport, meestal binnen een werkdag. Bij mij (SAM2580) kost dat 40 tot 60 euro per woning, exclusief btw. Kijk bij meetrapporten of lees hoe meten op afstand werkt.