Telt een vide of trapgat mee als woonoppervlakte?

Een vide of trapgat telt niet mee als woonoppervlakte zodra het gat in de vloer 4,0 m² of groter is. Is het kleiner, dan tel je het gewoon mee alsof er vloer ligt. De ruimte ónder de trap telt wel mee. Ik leg uit hoe je dat meet.

De grens van 4,0 m²

De meetinstructie rekent niet tot de gebruiksoppervlakte: de oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, als die 4,0 m² of groter is. Alles daaronder blijft meetellen bij de verdieping waar het gat in zit.

• Trapgat kleiner dan 4,0 m²: telt mee bij de verdieping.
• Trapgat van 4,0 m² of groter: trek je af van de verdieping.
• Vide: zelfde regel. Een grote open vide boven de woonkamer haalt dus meters van de verdieping af.

Bij veel woningen blijft een gewoon trapgat onder die grens, maar meet het na. Een ruime trap met een bordes komt er sneller boven dan je denkt.

Trapgat en vide naast elkaar

Liggen een trapgat en een vide tegen elkaar aan, dan kijk je naar het totale gat in de vloer. Twee openingen van elk 2,5 m² die samen één gat vormen, zijn samen 5,0 m² en tellen dus niet mee. Is het totale gat kleiner dan 4,0 m², dan reken je het tot de gebruiksoppervlakte.

Zo meet je het gat

Je meet langs de binnenzijde van het trapgat of de vide, dus langs de rand van de vloeropening. Weet je de totale oppervlakte van de verdieping inclusief het gat, dan trek je daar de gemeten opening vanaf, maar alleen als die 4,0 m² of groter is.

Onder de trap telt mee

Normaal valt alles lager dan 1,5 meter af. De trap is de uitzondering: de oppervlakte onder een trap telt mee, ook het lage stuk. Een trapkast hoort bij de gebruiksoppervlakte wonen, net als andere vaste kasten en de meterkast.

Twee bijzondere gevallen uit de praktijk:

• Benedenwoning met de trap van de buren erboven. Die trap is eigenlijk de scheiding tussen twee woningen. De ruimte eronder behandel je daarom als ruimte onder een schuin dak: wat lager is dan 1,5 meter telt niet mee, de rest wel.
• Bovenwoning met een eigen opgang. Je meet de entree achter de voordeur. De trap zelf telt niet mee, omdat je op vloerniveau meet. Op de verdieping erboven beoordeel je daarna of het trapgat groter of kleiner is dan 4,0 m².

Een liftschacht telt nooit mee, ongeacht de grootte.

Waarom dit ertoe doet

Een vide van 12 m² is op Funda prachtig, maar het zijn geen vierkante meters woonoppervlak. Wie hem toch meetelt, adverteert een te grote woning. Andersom wordt een klein trapgat soms ten onrechte afgetrokken, en dan lever je meters in die je gewoon hebt.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Met mijn gratis gebruiksoppervlakte-tool markeer je een vide of trapgat, en de tool past de 4 m²-regel zelf toe. Voor de verkoop leg ik het vast in een meetrapport. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.