Kun je een NEN 2580 meetrapport op afstand laten maken?

Een woning laten inmeten betekent meestal: afspraak plannen, iemand over de vloer, wachten op het rapport. Maar als de maten er al zijn, kan het hele traject op afstand. In dit artikel lees je wanneer dat kan, hoe het werkt en waar je op moet letten.

Wanneer kan een meetrapport op afstand?

Een meetrapport op afstand kan zodra er bruikbare maatinformatie bestaat:

• Je meet zelf in. Vastgoedfotografen en makelaars meten vaak zelf tijdens de shoot of bezichtiging. Die maten zijn de basis voor het rapport.
• Er is een actuele tekening. Een bouwtekening of plattegrond met maatvoering die de huidige situatie klopt weergeeft, is voldoende basis.
• Er is een digitale meting. Een Floorplanner-, CubiCasa- of magicplan-export, of een 3D-scan met maten.

Alleen als er níks is (geen maten, geen actuele tekening) moet er eerst gemeten worden. Dat kun je vervolgens gewoon zelf doen; hoe je dat aanpakt lees je in woning inmeten volgens NEN 2580.

Hoe werkt het?

1. Je stuurt je meetgegevens op (schets, export, scan of tekening).
2. De uitwerkspecialist rekent alle oppervlaktes na volgens de meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen: per bouwlaag, met de juiste aftrekposten (delen lager dan 1,5 m, vides en trapgaten vanaf 4 m²) en uitgesplitst per gebruiksfunctie.
3. Je ontvangt het controleerbare, ondertekende rapport, meestal binnen 1 werkdag.

Zo werkt meetgegevens uitwerken bij mij, volledig op afstand.

Is dat wel "officieel"?

De meetinstructie stelt eisen aan de meetmethode en de rapportage, niet aan de locatie waar het rapport wordt gemaakt of aan een verplichte certificering van de opsteller. Een rapport op basis van aangeleverde gegevens is dus net zo bruikbaar voor een woningpresentatie op Funda, zolang de uitwerking klopt en het rapport vermeldt waarop de meting is gebaseerd. De verantwoordelijkheid is gedeeld: de inmeter staat voor de maten, de uitwerker voor de correcte toepassing van de meetinstructie.

Waar let je op bij het kiezen van een uitwerker?

• Werkt volgens de meetinstructie en benoemt dat expliciet in het rapport.
• Controleerbaar rapport: oppervlaktes per bouwlaag en per gebruiksfunctie, niet alleen een totaal.
• Herstelbeleid: fouten in de uitwerking worden kosteloos hersteld.
• Duidelijk over de basis: het rapport vermeldt dat het op aangeleverde gegevens is gebaseerd.

Voor wie is dit interessant?

Voor iedereen die de meting al heeft of zelf kan doen: vastgoedfotografen die meetrapporten als extra dienst aanbieden (white-label onder eigen naam), makelaars die zelf inmeten maar het uitwerken kwijt willen, en verkopers met een actuele tekening. Benieuwd wat het kost? Zie meetgegevens uitwerken, vanaf €40 per rapport.