Van Polycam-scan naar NEN 2580 meetrapport

Ja, van een Polycam-scan maak ik een NEN 2580 meetrapport en een plattegrond met FML-bestand voor Funda, volledig op afstand en meestal binnen 1 werkdag. Met Polycam meet je een woning op met je iPhone of iPad Pro, zonder losse scanner. Hieronder lees je wat ik nodig heb en hoe je een bruikbare export maakt.

Wat je nodig hebt om te scannen

Volgens Polycam heb je voor plattegronden een iPhone of iPad Pro met LiDAR-sensor nodig, en een Business-abonnement. Scan met de plattegrondmodus (Floorplan Mode), of met Space Mode waarbij de plattegrond (Floor Plan) aan staat.

Twee tips voordat je exporteert:

• zorg dat de maten in meters staan;
• loop de automatisch gemaakte plattegrond na in de Floor Plan Editor van Polycam en vergelijk hem met wat je in de woning zag, vooral bij wanden en openingen.

Polycam exporteert plattegronden als PDF, PNG, SVG, DXF en CSV; de CSV bevat de maten per ruimte.

Wat ik uit Polycam nodig heb

• de 2D-plattegrond per bouwlaag als PDF of PNG, met maten;
• als je die hebt, de CSV-export met de maten per ruimte;
• de plafondhoogte per bouwlaag;
• bij een schuin dak de hoogte van het knieschot en de nok, of waar de 1,5 meter-lijn ligt;
• bij een zolder het soort trap (vaste trap of vlizotrap) en de dakramen;
• de afmetingen van een balkon of dakterras;
• berging, garage of schuur: meescannen of de maten erbij zetten;
• foto's, vooral van zolder, trap en bijgebouwen.

Hoogtes en losse maten mag je gewoon met de hand op de export schrijven. Een losse pointcloud heb ik niet nodig.

Wat de scan niet voor je beslist

Polycam meet de ruimtes, maar past de regels van de meetinstructie niet toe. Dat doe ik bij het uitwerken:

• delen lager dan 1,5 meter tellen niet mee (behalve onder de trap);
• een ruimte met een hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter is overige inpandige ruimte, net als een bergzolder zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² glas;
• trapgaten en vides vanaf 4 m² tellen niet mee;
• balkon, dakterras en carport tellen apart als gebouwgebonden buitenruimte, een losse schuur als externe bergruimte.

Daarom vraag ik om de hoogtes onder schuine daken: die bepalen hoeveel vierkante meter als wonen telt.

Wat je terugkrijgt

• Een controleerbaar NEN 2580 meetrapport met de oppervlaktes per bouwlaag, uitgesplitst naar wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, plus de bruto inhoud. Zie het voorbeeldrapport.
• Als je wilt een schaalvaste 2D plattegrond voor Funda met FML-bestand.
• Als vastgoedfotograaf alles white-label onder je eigen naam.

Wat het kost

Een plattegrond met FML-bestand kost €30 per woning tot en met 4 bouwlagen. Bij vast volume maken we een prijsafspraak op maat. Zie de tarieven.

Zo lever je aan

1. Exporteer per bouwlaag de 2D-plattegrond met maten (en eventueel de CSV).
2. Stuur alles met de hoogtes en foto's via het aanvraagformulier of per mail.
3. Je krijgt het meetrapport (en de plattegrond) meestal binnen 1 werkdag terug.

Andere scanner? Lees hoe het werkt met Matterport, iGUIDE of Realsee, of lever je eigen meetgegevens aan.

Bronnen

• Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, Waarderingskamer (versie juli 2019).
• Plattegronden maken met je iPhone, Polycam.