Van iGUIDE-scan naar NEN 2580 meetrapport

Ja, van een iGUIDE-scan maak ik een NEN 2580 meetrapport en een plattegrond met FML-bestand voor Funda, volledig op afstand en meestal binnen 1 werkdag. iGUIDE levert al een plattegrond met maten; ik reken die om naar de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie. Hieronder lees je wat ik nodig heb.

Wat ik uit iGUIDE nodig heb

Bij iGUIDE Standard en Premium krijg je een schematische plattegrond met ruimtenamen, maten en oppervlaktes, als PDF of SVG. Die is mijn basis. De PLANIX-camera meet volgens iGUIDE met een typische onzekerheid van 0,5% of beter, dus de maten zijn goed bruikbaar. Stuur me per bouwlaag de plattegrond, plus:

• de link naar de iGUIDE-tour of foto's, vooral van zolder, trap en bijgebouwen;
• de plafondhoogte per bouwlaag;
• bij een schuin dak de hoogte van het knieschot en de nok, of waar de 1,5 meter-lijn ligt;
• bij een zolder het soort trap (vaste trap of vlizotrap) en de dakramen;
• de afmetingen van een balkon of dakterras;
• berging, garage of schuur: meescannen of de maten erbij zetten.

De hoogtes onder schuine daken zijn het enige wat je echt extra moet opnemen. Een plattegrond laat ze niet zien, terwijl ze bepalen wat als wonen telt.

Waarom de iGUIDE-oppervlakte niet het meetrapport is

iGUIDE zet oppervlaktes op de plattegrond, maar dat is geen berekening volgens de Nederlandse meetinstructie. Voor de woningpresentatie gelden andere regels:

• je meet binnen de woningscheidende wanden, inclusief binnenwanden;
• delen lager dan 1,5 meter tellen niet mee (behalve onder de trap);
• een ruimte met een hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter is overige inpandige ruimte, net als een bergzolder;
• trapgaten en vides vanaf 4 m² tellen niet mee;
• balkon, dakterras en carport tellen apart als gebouwgebonden buitenruimte, een losse schuur als externe bergruimte.

Die regels pas ik toe bij het uitwerken. Zo krijg je een gebruiksoppervlakte die je met een gerust hart op Funda zet.

Wat je terugkrijgt

• Een controleerbaar NEN 2580 meetrapport met de oppervlaktes per bouwlaag, uitgesplitst naar wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, plus de bruto inhoud. Bekijk het voorbeeldrapport.
• Als je wilt een schaalvaste 2D plattegrond voor Funda met FML-bestand.
• Als vastgoedfotograaf alles white-label onder je eigen naam.

Wat het kost

Een plattegrond met FML-bestand kost €30 per woning tot en met 4 bouwlagen. Bij vast volume maken we een prijsafspraak op maat. Zie de tarieven.

Zo lever je aan

1. Download per bouwlaag de iGUIDE-plattegrond (PDF of SVG).
2. Stuur hem met de hoogtes, de tourlink en eventuele foto's via het aanvraagformulier of per mail.
3. Je krijgt het meetrapport (en de plattegrond) meestal binnen 1 werkdag terug.

Andere scanner? Lees hoe het werkt met Matterport, Polycam of Realsee, of lever gewoon je eigen meetgegevens aan.

Bronnen

• Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, Waarderingskamer (versie juli 2019).
• iGUIDE-plattegronden en meetnauwkeurigheid, iGUIDE.