Van Matterport-scan naar NEN 2580 meetrapport

Ja, van een Matterport-scan maak ik een NEN 2580 meetrapport en een plattegrond met FML-bestand voor Funda, volledig op afstand en meestal binnen 1 werkdag. Jij hebt de woning al gescand; ik werk de maten uit volgens de meetinstructie. Hieronder lees je wat ik uit Matterport nodig heb en waar je bij het scannen op let.

Wat ik uit Matterport nodig heb

De basis is de plattegrond met maten. Matterport levert bij een model een schematische plattegrond met ruimtenamen en maten, als PDF of PNG, die je in een paar klikken vanuit je model bestelt. Stuur me per bouwlaag zo'n plattegrond, plus:

• de link naar de 3D-tour of foto's, vooral van zolder, trap en bijgebouwen;
• de plafondhoogte per bouwlaag (één waarde per laag volstaat);
• bij een schuin dak de hoogte van het knieschot en de nok, of waar de 1,5 meter-lijn ligt;
• bij een zolder het soort trap (vaste trap of vlizotrap) en de dakramen;
• de afmetingen van een balkon of dakterras, ook als die niet op de plattegrond staan;
• berging, garage of schuur: meescannen of de maten erbij zetten.

Een ruwe pointcloud (e57, las) heb ik niet nodig. De plattegrond met maten en de tour zijn genoeg.

Wat de scan niet voor je beslist

Een Matterport-scan is een nauwkeurige basis, maar het meetrapport draait om de regels van de meetinstructie, en die past de scan niet vanzelf toe. Dat doe ik bij het uitwerken:

• delen lager dan 1,5 meter tellen niet mee (behalve onder de trap);
• ruimtes met een hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter zijn overige inpandige ruimte, net als een bergzolder zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² glas;
• trapgaten en vides vanaf 4 m² tellen niet mee;
• balkon, dakterras en carport komen apart als gebouwgebonden buitenruimte, een losse schuur als externe bergruimte.

Daarom zijn de hoogtes onder schuine daken zo belangrijk. Die zie ik op een plattegrond niet terug, en ze bepalen hoeveel vierkante meter er als wonen telt.

Wat je terugkrijgt

• Een controleerbaar NEN 2580 meetrapport met de gebruiksoppervlakte per bouwlaag, uitgesplitst naar wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, plus de bruto inhoud. Zie het voorbeeldrapport.
• Als je wilt een schaalvaste 2D plattegrond voor Funda, inclusief het FML-bestand voor de interactieve plattegrond.
• Als vastgoedfotograaf krijg je alles white-label onder je eigen naam.

Wat het kost

Een plattegrond met FML-bestand kost €30 per woning tot en met 4 bouwlagen. Lever je vaker aan, dan maken we een prijsafspraak op maat. Alle bedragen staan op de tarievenpagina.

Zo lever je aan

1. Bestel of download per bouwlaag de plattegrond met maten uit Matterport.
2. Stuur hem met de hoogtes, de tourlink en eventuele foto's via het aanvraagformulier of per mail.
3. Je krijgt het meetrapport (en de plattegrond) meestal binnen 1 werkdag terug.

Werk je met een andere scanner? Lees dan hoe het werkt met iGUIDE, Polycam of Realsee. Meet je met de hand, dan werkt het net zo: zie meetgegevens uitwerken.

Bronnen

• Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, Waarderingskamer (versie juli 2019).
• 2D-plattegronden uit een Matterport-tour, Matterport.