Van Realsee-scan naar NEN 2580 meetrapport

Ja, van een Realsee-scan maak ik een NEN 2580 meetrapport en een plattegrond met FML-bestand voor Funda, volledig op afstand en meestal binnen 1 werkdag. Realsee maakt na het verwerken van je project automatisch een plattegrond; ik reken die om naar de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie. Hieronder lees je wat ik nodig heb.

Je plattegrond klaarmaken in Realsee

Zodra je project verwerkt is, maakt Realsee een eerste plattegrond die je in de Floorplan Editor verfijnt. Drie dingen om te doen voordat je hem downloadt:

• zet onder Setup de eenheid (Unit) op metrisch;
• zet bij de weergave-opties de maatvoering (Rulers) aan, zodat de maten op de plattegrond staan;
• loop de plattegrond na en verfijn wanden en ruimtenamen in de editor.

Realsee geeft ook twee aandachtspunten: de automatische plattegrond werkt het best onder 200 m², en de scangrens moet een gesloten geheel vormen zonder gaten. Bij grote woningen is een extra controle dus verstandig.

Wat ik uit Realsee nodig heb

• de plattegrond met maten per bouwlaag;
• de link naar de tour of foto's, vooral van zolder, trap en bijgebouwen;
• de plafondhoogte per bouwlaag;
• bij een schuin dak de hoogte van het knieschot en de nok, of waar de 1,5 meter-lijn ligt;
• bij een zolder het soort trap (vaste trap of vlizotrap) en de dakramen;
• de afmetingen van een balkon of dakterras;
• berging, garage of schuur: meescannen of de maten erbij zetten.

Een ruwe pointcloud heb ik niet nodig.

Wat de scan niet voor je beslist

De scan geeft maten, maar de meetinstructie bepaalt wat er meetelt. Dat pas ik toe bij het uitwerken:

• delen lager dan 1,5 meter tellen niet mee (behalve onder de trap);
• een ruimte met een hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter is overige inpandige ruimte, net als een bergzolder zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² glas;
• trapgaten en vides vanaf 4 m² tellen niet mee;
• balkon, dakterras en carport tellen apart als gebouwgebonden buitenruimte, een losse schuur als externe bergruimte.

De hoogtes onder schuine daken bepalen hoeveel vierkante meter als wonen telt, en die staan niet op een plattegrond. Daarom vraag ik ze apart.

Wat je terugkrijgt

• Een controleerbaar NEN 2580 meetrapport met de oppervlaktes per bouwlaag, uitgesplitst naar wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, plus de bruto inhoud. Zie het voorbeeldrapport.
• Als je wilt een schaalvaste 2D plattegrond voor Funda met FML-bestand.
• Als vastgoedfotograaf alles white-label onder je eigen naam.

Wat het kost

Een plattegrond met FML-bestand kost €30 per woning tot en met 4 bouwlagen. Bij vast volume maken we een prijsafspraak op maat. Zie de tarieven.

Zo lever je aan

1. Download per bouwlaag de plattegrond met de maatvoering zichtbaar.
2. Stuur hem met de hoogtes, de tourlink en eventuele foto's via het aanvraagformulier of per mail.
3. Je krijgt het meetrapport (en de plattegrond) meestal binnen 1 werkdag terug.

Andere scanner? Lees hoe het werkt met Matterport, iGUIDE of Polycam, of lever je eigen meetgegevens aan.

Bronnen

• Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, Waarderingskamer (versie juli 2019).
• Snel een plattegrond maken met Realsee, Realsee.