Telt de ruimte onder een schuin dak mee als woonoppervlakte?

Onder een schuin dak telt alleen de vloer mee waar de vrije hoogte 1,5 meter of meer is. Dat is de bekende regel. Veel minder bekend is de tweede grens: een ruimte die nergens hoger wordt dan 2,0 meter telt wel mee, maar niet als wonen.

Regel 1: onder de 1,5 meter telt niets mee

De meetinstructie rekent de oppervlakte met een netto hoogte lager dan 1,5 meter niet tot de gebruiksoppervlakte. Je bepaalt de lijn waar het dakvlak de 1,5 meter kruist en meet alleen de vloer aan de hoge kant daarvan.

Eén uitzondering: de oppervlakte onder een trap telt wél mee, ook het lage stuk. Meer daarover in telt een vide of trapgat mee.

Staat er een knieschot dat lager is dan 1,5 meter, dan ligt de meetlijn vóór het knieschot, in de kamer. De strook tussen het knieschot en de 1,5 meter-lijn telt niet mee, ook al kun je er een kast kwijt.

Regel 2: tot 2,0 meter is het geen wonen

Wat boven de 1,5 meter ligt telt mee, maar daarmee is het nog geen gebruiksoppervlakte wonen. Een oppervlakte hoort bij de overige inpandige ruimte als:

• het hoogste punt van de ruimte tussen de 1,5 en 2,0 meter ligt, of
• het hoogste punt wel boven de 2,0 meter komt, maar het aaneengesloten deel dat hoger is dan 2,0 meter kleiner is dan 4,0 m².

Die tweede voorwaarde geldt voor ruimtes die als woonruimte dienen en waar ook een deel lager is dan 2,0 meter. Een typisch voorbeeld is een zolderkamer onder een lage kap: je kunt alleen in een smalle strook onder de nok rechtop staan. Is die strook kleiner dan 4,0 m², dan is de hele kamer overige inpandige ruimte.

De hoogtegrenzen op een rij

Uitzonderingen op de 2,0 meter

• Toilet, badkamer en trapkast. Die zijn bedoeld voor kort gebruik. Een badkamer met een verlaagd plafond van 1,95 meter mag daarom als wonen tellen, zolang hij redelijk bruikbaar blijft.
• Een erker van 1,9 meter aan een woonkamer die hoger is dan 2,0 meter telt als wonen.
• Balken tellen mee in de hoogte. Hangen er om de halve meter balken onder het plafond, dan is de hoogte onder de balken bepalend.

Wat een dakkapel doet

Een dakkapel tilt het dakvlak op. Daardoor schuift de 1,5 meter-lijn naar buiten en komt er ook meer vloer boven de 2,0 meter te liggen. Dat is de reden dat een dakkapel op papier vaak meer oplevert dan je op het oog verwacht: hij kan van een kamer die net overige inpandige ruimte was, gebruiksoppervlakte wonen maken.

Geldt dit alleen voor zolders?

Nee. De hoogteregels gelden voor elke ruimte: ook voor een aanbouw met een laag plat dak, een souterrain of een kamer onder een lessenaarsdak. Voor zolders komt er nog een beoordeling bij: is hij bereikbaar met een vaste trap en is er genoeg daglicht? Dat lees je in telt een zolder mee als woonoppervlakte.

Zelf narekenen

In mijn gratis gebruiksoppervlakte-tool markeer je het deel van een ruimte dat lager is dan 1,5 meter, en de tool trekt dat automatisch af. Of de ruimte daarna als wonen of als overige inpandige ruimte telt, kies je zelf per ruimte. Voor een verkoop wil je dat officieel vastgelegd hebben in een meetrapport. Lever bij een schuin dak altijd de hoogte van het knieschot en de nokhoogte mee aan, dan kan ik beide lijnen bepalen. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.