Telt een dakkapel mee als woonoppervlakte?

Ja, een dakkapel telt mee. De vloer in een dakkapel is gewoon zoldervloer, en die telt mee als gebruiksoppervlakte waar de vrije hoogte 1,5 meter of meer is. Omdat een dakkapel het dak optilt, komt er meer vloer boven die grens te liggen. Vaak maakt hij zo van een deel van de zolder woonoppervlakte.

Een dakkapel is geen aparte ruimte

De meetinstructie heeft geen eigen regel voor dakkapellen. Je meet de zolder als geheel, op vloerniveau, en past daarna dezelfde hoogteregels toe als bij elk schuin dak:

• Lager dan 1,5 meter: telt niet mee.
• Hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 meter: overige inpandige ruimte.
• Boven 2,0 meter, maar minder dan 4,0 m² aaneengesloten: overige inpandige ruimte.
• Boven 2,0 meter, 4,0 m² of meer aaneengesloten: gebruiksoppervlakte wonen.

De dakkapel verandert dus niets aan de regels, wel aan de hoogtes. Onder het platte plafond van de dakkapel is de vloer meestal ruim boven de 1,5 meter, tot aan de rechte voorwand. Daardoor schuift de meetlijn op en wordt het deel boven de 2,0 meter groter.

Wat er naast de dakkapel gebeurt

Een dakkapel is vaak smaller dan de zolder. Naast de dakkapel loopt het oorspronkelijke dakvlak gewoon door naar beneden. Daar gelden weer de normale regels: je bepaalt waar het dak de 1,5 meter kruist, en de strook daaronder telt niet mee.

Een zolder met een dakkapel heeft dus vaak twee soorten randen:

• in de breedte van de dakkapel een rechte wand, waar de vloer tot de wand meetelt;
• naast de dakkapel een schuin dak, waar de vloer stopt bij de 1,5 meter-lijn.

Op een plattegrond zie je die lage stroken vaak gemarkeerd. Ze staan er wel op, maar tellen niet mee als gebruiksoppervlakte.

Wonen of overige inpandige ruimte?

Voor een zolder komt er nog een vraag bij: is hij geschikt voor gewoon gebruik, of alleen voor incidenteel gebruik als bergzolder? Een bergzolder telt als overige inpandige ruimte. De meetinstructie noemt twee kenmerken:

• De trap. Is de zolder alleen bereikbaar met een vlizotrap of ladder, dan is het een bergzolder.
• Het daglicht. Er moet directe daglichttoetreding zijn door één of meer ramen met samen ten minste 0,5 m² glas. Ramen in een dakkapel zijn gewone ramen, dus die tellen daarvoor mee.

Een zolder met een vaste trap en een dakkapel met ramen voldoet daarmee meestal aan beide punten. Meer hierover lees je in telt een zolder mee als woonoppervlakte.

Een dakkapel en de bruto inhoud

Ook voor de inhoud van de woning telt een dakkapel mee. De meetinstructie bruto inhoud rekent een zolder door de oppervlakte te vermenigvuldigen met de gemiddelde hoogte onder het dak, en schrijft er uitdrukkelijk bij dat je een correctie uitvoert voor bijvoorbeeld dakkapellen. De dakkapel voegt dus inhoud toe bovenop het gewone dak. Meer over de berekening staat in inhoud woning berekenen.

Wat ik nodig heb voor een meetrapport

Een zolder met een dakkapel kan ik op afstand uitwerken. Lever dan naast je plattegrond met maten aan:

• de hoogte van het knieschot en de nokhoogte;
• de breedte en diepte van de dakkapel en de hoogte van het plafond erin;
• of de zolder met een vaste trap bereikbaar is;
• foto's van de dakkapel, de ramen en het schuine dak ernaast.

Met die gegevens bepaal ik waar de 1,5 meter-lijn en de 2,0 meter-lijn liggen en reken ik de zolder uit in een meetrapport. Zelf alvast rekenen kan met de gratis gebruiksoppervlakte-tool, en alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019), de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023) en de Meetinstructie bruto inhoud woningen, opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.