Inhoud van een woning berekenen (bruto inhoud in m³)

Naast het aantal vierkante meters vraagt Funda ook om de bruto inhoud van een woning in kubieke meters. Sinds de meetinstructie bruto inhoud woningen hoort dat cijfer net zo onderbouwd te zijn als de woonoppervlakte. Ik leg uit wat het is en hoe je het berekent.

Wat is bruto inhoud?

De bruto inhoud is het volume van de woning, gemeten langs de buitenkant van het gebouw: gevels, onderkant begane grondvloer en de buitenzijde van het dak. Het is dus de "doos" waar de hele woning in past, uitgedrukt in m³. Een rijtjeshuis zit vaak ergens tussen de 300 en 450 m³, een vrijstaande woning kan makkelijk boven de 600 m³ uitkomen.

Waarom dit cijfer belangrijk is

• Funda en de meetinstructie. Makelaars die bij NVM, VBO of VastgoedPRO zijn aangesloten vermelden de bruto inhoud volgens de meetinstructie, net als de gebruiksoppervlakte.
• Herbouwwaarde en verzekering. Opstalverzekeringen rekenen van oudsher met inhoud.
• Taxaties. De inhoud zegt iets over het bouwvolume en daarmee over de herbouw- en marktwaarde.

Zo wordt de inhoud berekend

De basisformule is simpel: per bouwlaag de bruto vloeroppervlakte (BVO) maal de bruto hoogte van die laag, en alles optellen. In de praktijk komen daar de details bij die het verschil maken:

• de kap: een zadeldak of schilddak bereken je als apart volume boven de bovenste verdiepingsvloer
• aanbouwen en erkers met een eigen hoogte
• dakkapellen, die het volume van de kap vergroten
• de fundering telt niet mee: je meet vanaf de onderkant van de begane grondvloer

Wie alleen binnenmaten heeft, kan de inhoud niet zomaar afleiden: je hebt buitenmaten of bouwtekeningen nodig. Daarom werk ik voor meetrapporten met een combinatie van aangeleverde metingen, bouwtekeningen en BAG-gegevens.

Inhoud in het meetrapport

In een volledig NEN 2580 meetrapport staat de bruto inhoud per woning vermeld naast de gebruiksoppervlakte en BVO per bouwlaag. Zo heeft de makelaar in één document alle cijfers die Funda vraagt, onderbouwd en verdedigbaar richting kopers.

Meetrapport met inhoudsberekening nodig? Ik werk je meetgegevens of plattegronden op afstand uit, meestal binnen een werkdag. Kijk bij meetrapporten of lees eerst hoe meten op afstand werkt.