Wat is bruto vloeroppervlakte (BVO)?

Bruto vloeroppervlakte, kortweg BVO, is de oppervlakte van een bouwlaag gemeten op de buitenkant van de omsluitende muren. Het is een van de kernmaten uit NEN 2580, naast de bekendere gebruiksoppervlakte. Ik leg uit wat het verschil is en wanneer je welke maat nodig hebt.

BVO versus gebruiksoppervlakte

Het verschil zit in de meetlijn:

• Bruto vloeroppervlakte (BVO): gemeten langs de buitenzijde van de gevel. Muren, kolommen, leidingschachten en constructie tellen gewoon mee.
• Gebruiksoppervlakte (GO): gemeten langs de binnenzijde van de muren, op vloerniveau. Dit is de maat die het dichtst bij "bruikbare ruimte" komt en die je op Funda ziet.

BVO is daardoor altijd groter dan GO. Bij een gemiddelde woning ligt het verschil ergens tussen de 10 en 20 procent, afhankelijk van muurdiktes en bouwwijze. Het volledige overzicht van de begrippen vind je in mijn artikel over woonoppervlakte versus gebruiksoppervlakte.

Wanneer heb je BVO nodig?

• Taxaties en herbouwwaarde. Verzekeraars en taxateurs rekenen vaak met BVO of met de daarvan afgeleide bruto inhoud.
• Vergunningen en bestemmingsplannen. Gemeentes toetsen bouwplannen regelmatig op BVO.
• Commercieel vastgoed. Kantoren en bedrijfsruimtes worden in BVO of verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) uitgedrukt.
• Volledige NEN 2580 meetrapporten. Een goed meetrapport vermeldt naast de gebruiksoppervlakte per bouwlaag ook de BVO en de bruto inhoud.

Voor de woningadvertentie zelf geldt juist de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie. Zet dus nooit de BVO als woonoppervlak op Funda; dat is precies het soort fout dat tot discussies over de oppervlakte leidt.

Hoe kom je aan een correcte BVO?

Voor BVO heb je de buitenmaten van het gebouw nodig. Die haal ik bij het uitwerken van een meetrapport uit bouwtekeningen, de BAG en aangeleverde meetgegevens, gecombineerd met de binnenmaten voor de gebruiksoppervlakte. In mijn meetrapporten staan beide maten per bouwlaag netjes naast elkaar, samen met de bruto inhoud in kubieke meters. Meer weten over hoe je inhoud berekent? Dat heeft een eigen artikel.

Meetrapport nodig met alle NEN 2580-maten erin? Kijk bij meetrapporten: aanleveren kan met een schets, een Floorplanner-bestand of eigen meetgegevens, en je rapport ligt er meestal binnen een werkdag.