Ik meet zelf in: wie maakt het NEN 2580 meetrapport?

Je meet zelf woningen in: als vastgoedfotograaf, makelaar of meetspecialist. Het meten gaat prima, maar daarna ligt er een stapel maten die nog uitgewerkt moet worden tot een net NEN 2580 meetrapport. En dat uitwerken kost avonden. De vraag is dus: wie maakt dat rapport voor je?

Het korte antwoord

Je besteedt de uitwerking uit aan een gespecialiseerd uitwerkbureau of productiestudio. Jij levert je meetgegevens aan zoals je ze hebt, de specialist rekent alles na volgens de meetinstructie en levert een controleerbaar, ondertekend meetrapport terug. Bij SAM2580 werkt dat volledig op afstand en heb je het rapport meestal de volgende werkdag.

Nee, er hoeft niemand op locatie te komen

Dit is het grootste misverstand rond meetrapporten. Veel partijen die meetrapporten aanbieden, komen zelf meten en wekken de indruk dat dat verplicht is. Dat is het niet. De meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen schrijft voor hoe er gemeten moet worden (langs de muur, per bouwlaag, met de juiste aftrekposten), niet wie er in de woning moet staan.

Een meetrapport op basis van aangeleverde meetgegevens of actuele tekeningen is dan ook gangbaar. De rolverdeling is helder: de kwaliteit van de meting is de verantwoordelijkheid van degene die meet (jij), de correcte toepassing van de meetinstructie is de verantwoordelijkheid van de uitwerker. In het rapport staat transparant vermeld waarop de meting is gebaseerd.

Wat lever je aan?

Meer dan je denkt is bruikbaar als aanlevering:

• een papieren schets met maten (een foto ervan volstaat);
• een Floorplanner-, CubiCasa- of magicplan-export;
• een 3D-scan met maatvoering;
• een bestaande bouwtekening of oude plattegrond.

Hoe duidelijker de maten, hoe sneller het rapport klaar is. Twijfel je of je aanlevering genoeg is? Opsturen en vragen kost niets.

Wat krijg je terug?

Een controleerbaar meetrapport volgens de meetinstructie: oppervlaktes per bouwlaag, uitgesplitst naar gebruiksoppervlakte wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, plus de bruto inhoud. Geschikt voor woningpresentaties op Funda. Ben je vastgoedfotograaf, dan kan het rapport white-label onder jouw eigen naam, zodat jij het als eigen dienst aan je klant levert.

Wat kost het?

Uitwerken is veel goedkoper dan een meting op locatie, want de reistijd en het meten zelf vallen weg. Reken op enkele tientjes per woning; bij mij vanaf €40 per rapport, zonder abonnement. Vergelijk dat met de avond die het je zelf kost, en de rekensom is meestal snel gemaakt. Meer over prijzen lees je in wat kost een NEN 2580 meetrapport.

Zelf aan de slag

Wil je eerst zelf een indicatie? Met de gratis gebruiksoppervlakte-tool teken je de plattegrond en zie je direct de oppervlakte per bouwlaag. Voor het officiële, ondertekende rapport stuur je je meetgegevens in via meetgegevens uitwerken.