Telt een garage mee als woonoppervlakte?

Een garage telt niet mee als woonoppervlakte. Maar waar hij dan wél onder valt, hangt vooral af van één vraag: zit de garage aan de woning vast? Ik leg de regels uit, inclusief de verbouwde garage waar altijd discussie over is.

Twee smaken: inpandig of extern

De meetinstructie op basis van NEN 2580 deelt garages, bergingen en schuren in twee categorieën in:

• Overige inpandige ruimte: de garage of berging zit aan de woning vast (er is een gedeelde muur) of is binnendoor bereikbaar. Let op het randgeval dat vaak fout gaat: ook een aangebouwde garage die je alléén via buiten kunt betreden is overige inpandige ruimte, juist omdat hij een muur met de woning deelt.
• Externe bergruimte: een losstaande, afsluitbare ruimte zonder gedeelde muur met de woning, die als apart gebouw geldt. Denk aan een vrijstaande garage, een schuur achter in de tuin of een bergingsbox bij een appartement.

In beide gevallen worden de meters apart vermeld in het meetrapport en op Funda. Ze tellen nooit op bij het woonoppervlak.

De verbouwde garage

De klassieker: een garage die is omgebouwd tot kantoor, sportkamer of slaapkamer. Telt die mee als wonen? Dat kan, maar alleen als de ruimte volwaardig geschikt is voor bewoning. In de praktijk kijk je naar zaken als:

• verwarming en isolatie
• daglicht (een raam of deur met glas)
• een afgewerkte vloer, wand en plafond
• rechtstreekse toegang vanuit de woning

Een garage met alleen een laminaatvloertje en een elektrisch kacheltje is nog geen woonruimte. Bij twijfel is het verstandig de indeling te laten toetsen; een verkeerde categorie leidt tot een te hoog woonoppervlak in de advertentie en dat is precies waar claims over de woonoppervlakte vandaan komen.

Waarom de indeling uitmaakt

Kopers betalen per vierkante meter wóónoppervlak. Twintig vierkante meter garage bij het wonen optellen maakt de woning op papier tienduizenden euro's meer waard dan hij is. Andersom is een dubbele garage als externe bergruimte een sterk verkoopargument dat je wel duidelijk wilt vermelden.

In mijn meetrapporten staat elke bouwlaag netjes uitgesplitst in wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, precies zoals de meetinstructie voorschrijft. Benieuwd hoe dat eruitziet? Bekijk een voorbeeldrapport of vraag direct een meetrapport aan. Zelf alvast rekenen kan met de gratis gebruiksoppervlakte-tool.