Telt een garage mee als woonoppervlakte?

Een garage telt niet mee als woonoppervlakte. Maar waar hij dan wél onder valt, hangt vooral af van één vraag: zit de garage aan de woning vast? Ik leg de regels uit, inclusief de verbouwde garage waar altijd discussie over is.

Twee smaken: inpandig of extern

De meetinstructie op basis van NEN 2580 deelt garages, bergingen en schuren in twee categorieën in:

• Overige inpandige ruimte: de garage of berging zit aan de woning vast (er is een gedeelde muur) of is binnendoor bereikbaar. Let op het randgeval dat vaak fout gaat: ook een aangebouwde garage die je alléén via buiten kunt betreden is overige inpandige ruimte, juist omdat hij een muur met de woning deelt.
• Externe bergruimte: een losstaande, afsluitbare ruimte zonder gedeelde muur met de woning, die als apart gebouw geldt. Denk aan een vrijstaande garage, een schuur of tuinhuis achter in de tuin of een bergingsbox bij een appartement.

Aangebouwde berging of schuur: de vier situaties

Voor een berging of schuur bij de woning geldt hetzelfde onderscheid. De meetinstructie laat met voorbeelden zien hoe het uitvalt:

Een gedeelde muur is een muur die de berging en de woning van elkaar scheidt. Een tuinmuur tussen de woning en een garage telt daar niet als, en een verbindingsgang ook niet. Voor externe bergruimte moet de ruimte ook afsluitbaar zijn en als apart gebouw gelden.

In beide gevallen worden de meters apart vermeld in het meetrapport en op Funda. Ze tellen nooit op bij het woonoppervlak.

De verbouwde garage

De klassieker: een garage die is omgebouwd tot kantoor, sportkamer of slaapkamer. Telt die mee als wonen? Volgens de lijst met veelgestelde vragen bij de meetinstructie kan een omgebouwde garage die binnendoor bereikbaar is als wonen tellen als:

• de ruimte geïsoleerd is;
• het klimaat te regelen is;
• de garage niet meer toegankelijk of geschikt is voor het stallen van een auto.

Daarnaast moet de ruimte voldoen aan alle gewone eisen voor wonen, zoals de hoogteregels. Staat er nog een kanteldeur in waar de auto zo weer in kan, dan blijft het overige inpandige ruimte. Bij twijfel is het verstandig de indeling te laten toetsen; een verkeerde categorie leidt tot een te hoog woonoppervlak in de advertentie en dat is precies waar claims over de woonoppervlakte vandaan komen.

Waarom de indeling uitmaakt

Kopers betalen per vierkante meter wóónoppervlak. Twintig vierkante meter garage bij het wonen optellen maakt de woning op papier tienduizenden euro's meer waard dan hij is. Andersom is een dubbele garage als externe bergruimte een sterk verkoopargument dat je wel duidelijk wilt vermelden.

In mijn meetrapporten staat elke bouwlaag netjes uitgesplitst in wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte, precies zoals de meetinstructie voorschrijft. Benieuwd hoe dat eruitziet? Bekijk een voorbeeldrapport of vraag direct een meetrapport aan. Dat kost bij mij (SAM2580) 40 tot 60 euro per woning, exclusief btw, op basis van je eigen plattegrond of maten en meestal binnen 1 werkdag. Zelf alvast rekenen kan met de gratis gebruiksoppervlakte-tool.