Telt een tuinhuis, schuur of tuinkantoor mee als woonoppervlakte?

Een tuinhuis of schuur telt niet mee als woonoppervlakte: het is externe bergruimte. Bij een tuinkantoor of gastenverblijf ligt het anders. Dat is geen bergruimte, en onder voorwaarden mag je die meters bij verkoop optellen bij het woonoppervlak. Nu er steeds vaker een kantoor in de tuin staat, is dat een verschil dat ertoe doet.

Schuur en tuinhuis: externe bergruimte

Een ruimte is volgens de meetinstructie externe bergruimte als aan alle vier de voorwaarden is voldaan:

• de ruimte heeft geen woonfunctie;
• de ruimte ligt buiten de woning: je bereikt hem alleen door de woning te verlaten, en hij deelt geen muur met de woning;
• de ruimte is afsluitbaar;
• de ruimte geldt volgens de regels van de Basisregistratie Adressen en Gebouwen als een afzonderlijk pand.

Heb je meerdere schuren of bergingen, dan tel je ze bij elkaar op tot één totaal aan externe bergruimte. Deelt de schuur wél een muur met de woning, dan is het overige inpandige ruimte. Dat onderscheid lees je in telt een garage mee als woonoppervlakte.

Tuinkantoor, hobbykamer en gastenverblijf

Een vrijstaand kantoortje, een studeer- of hobbykamer of een gastenverblijf met eigen voorzieningen is géén externe bergruimte. Het heeft immers een woonfunctie. De vragenlijst bij de meetinstructie behandelt het als een afzonderlijk object waarvan je apart de gebruiksoppervlakte wonen bepaalt.

Daar horen twee voorwaarden bij. Het losse gebouw moet volledig voldoen aan de eisen voor gebruiksoppervlakte wonen, dus onder meer qua hoogte en bruikbaarheid als woonruimte. Dat is ter beoordeling van de taxateur. En in de toelichting moet expliciet staan dat een deel van de woonoppervlakte in een afzonderlijk gebouw ligt. Een koper moet kunnen zien dat 18 van de 140 m² achter in de tuin staan.

De mantelzorgwoning

Een vrijstaande mantelzorgwoning is ook een zelfstandig object. Is het een tijdelijke voorziening, dan blijft hij bij aanbieding op de markt buiten beschouwing. Mag hij permanent blijven staan, dan wordt hij behandeld als een gastenverblijf.

De berging bij een appartement

Een berging die los van het appartement in het complex ligt, bijvoorbeeld op de begane grond terwijl je op de achtste woont, telt als externe bergruimte.

Waarom dit ertoe doet

Een geïsoleerd tuinkantoor van 15 m² kan het woonoppervlak op Funda flink verhogen, maar alleen als het terecht is en erbij vermeld staat. Tel je een onverwarmd tuinhuis mee als wonen, dan adverteer je een te grote woning en ligt een claim over de woonoppervlakte op de loer.

Ik werk aangeleverde plattegronden en meetgegevens uit tot een meetrapport waarin bijgebouwen apart en in de juiste categorie staan. Lever van een tuinkantoor ook de hoogte aan en vermeld of het geïsoleerd en verwarmd is. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.