Telt een carport, overkapping of veranda mee als woonoppervlakte?

Een carport, overkapping of veranda telt niet mee als woonoppervlakte. Er staan geen wanden omheen, dus het is geen ruimte die je als woonoppervlak kunt meten. Zit hij aan de woning vast, dan komt hij wel in het meetrapport te staan, als gebouwgebonden buitenruimte.

Geen wanden, geen ruimte

De vragenlijst bij de meetinstructie is er duidelijk over: de oppervlakte van een carport wordt niet tot de gebruiksoppervlakte van de woning gerekend, omdat de wanden ontbreken. Het is ook geen externe bergruimte: daarvoor moet een ruimte onder meer afsluitbaar zijn. Dat verandert niet als de carport aan drie kanten een wand heeft die aan het gebouw vastzit: het blijft een niet-ommuurde ruimte.

Wel: gebouwgebonden buitenruimte

Een buitenruimte is gebouwgebonden als hij niet of maar gedeeltelijk door vaste wanden is omsloten en direct naast, op, tegen of aan de woning ligt. De meetinstructie noemt zelf het balkon, de carport, de veranda en het dakterras. Drie situaties:

Die laatste verrast veel mensen. Een overkapping aan de schuur achter in de tuin is op de foto's een mooi verkoopargument, maar hij komt niet in de meetstaat.

Hoe meet je een overkapping?

Bij een overdekte gebouwgebonden buitenruimte meet je tot de verticale projectie van de overkapping: zeg maar de schaduw die het dak recht naar beneden werpt. Een niet-overdekte buitenruimte meet je tot het hek, de dakopstand of de rand van de vloer. Hoe dat bij een balkon of dakterras uitpakt lees je in telt een balkon mee als woonoppervlakte.

En de parkeerplaats?

Een parkeerplaats in de buitenlucht wordt niet gemeten. Een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage die bij het complex hoort, telt wel: als externe bergruimte. Een dichte garage valt weer onder andere regels, die staan in telt een garage mee als woonoppervlakte.

Maak er dan een serre van?

Zet je wanden en glas om de veranda, dan verandert de beoordeling. Een dichte, verwarmde serre kan wél bij de woning horen. De voorwaarden lees je in telt een serre mee als woonoppervlakte.

Wil je dat alle categorieën in één keer kloppen? Ik werk aangeleverde plattegronden en meetgegevens uit tot een meetrapport met wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte apart vermeld. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.