Telt een serre of aanbouw mee als woonoppervlakte?

Een serre telt mee als woonoppervlakte wanneer hij echt onderdeel is van de woning: met een dichte vloer en een binnenklimaat dat je goed kunt regelen. Een onverwarmde glazen overkapping op tuintegels hoort daar niet bij. Een gewone aanbouw of uitbouw telt gewoon mee.

Aanbouw en uitbouw

Een aanbouw of uitbouw ligt binnen de buitenmuren van de woning en meet je dus gewoon mee. Voldoet de ruimte niet aan een van de voorwaarden voor overige inpandige ruimte, dan is het gebruiksoppervlakte wonen. Die voorwaarden zijn kort gezegd: te laag (het hoogste punt ligt onder de 2,0 meter) of bouwkundig alleen geschikt als bergruimte. In twijfelgevallen geldt een ruimte als wonen.

De serre: het hangt af van vloer en klimaat

Bij een serre is de vraag of hij bij het verblijfsobject hoort, zeg maar de woning zoals die in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen staat. De vragenlijst bij de meetinstructie behandelt precies het geval waar vaak discussie over is: een serre met tuintegels op zand als vloer.

• Zo'n serre hoort volgens de afbakeningsregels wel bij het pand, maar daarmee nog niet bij de woning zelf. Daarvoor gelden strengere regels.
• De richtlijn: kun je het binnenklimaat in de serre goed regelen, dan maakt hij deel uit van de woning. Dan telt hij mee als gebruiksoppervlakte, en meestal dus als wonen.
• Hoort de serre niet bij de woning, dan is het geen wonen en ook geen overige inpandige ruimte. De meters gaan dan naar de externe bergruimte.

In de praktijk: een geïsoleerde serre met verwarming en een doorlopende vloer vanuit de woonkamer telt mee. Een koude plantenkas tegen de gevel niet.

De erker

Een erker hoort bij de kamer waar hij aan vastzit. Een erker van 1,9 meter hoog aan een woonkamer die hoger is dan 2,0 meter telt gewoon als wonen. Alleen een erker lager dan 1,5 meter blijft helemaal buiten beschouwing, zoals alles onder die hoogte. Hoe die hoogtegrenzen precies werken lees je in telt de ruimte onder een schuin dak mee.

Veranda of overkapping zonder wanden

Een veranda of overkapping zonder wanden is geen ruimte die je kunt meten als woonoppervlak. Zit hij aan de woning vast, dan is het gebouwgebonden buitenruimte, net als een balkon. Meer daarover in telt een carport, overkapping of veranda mee.

Waarom dit ertoe doet

Een serre van 15 m² wel of niet meetellen is bij de huidige vierkantemeterprijzen een verschil van tienduizenden euro's op papier. Wordt een koude serre bij het wonen geteld, dan adverteer je een te grote woning en loop je het risico op een claim over de woonoppervlakte.

Wil je zeker weten in welke categorie jouw serre of aanbouw valt? Ik werk aangeleverde plattegronden en meetgegevens uit tot een meetrapport volgens de meetinstructie. Vermeld bij de aanlevering of de serre verwarmd en geïsoleerd is, dan zet ik hem in de juiste categorie. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.