Tellen muren mee bij de woonoppervlakte?

Binnenmuren tellen mee bij de woonoppervlakte, buitenmuren niet. Je meet binnen de buitenste of woningscheidende wanden, en alles wat daartussen staat hoort erbij: dragende muren, tussenwanden, de open haard en het aanrecht. Dat verklaart meteen waarom je eigen optelsom van de kamers bijna nooit klopt met het getal op Funda.

De hoofdregel

De meetinstructie zegt het zo: meet altijd binnen de buitenste of woningscheidende wanden, inclusief dragende en niet-dragende binnenwanden. Met buitenste en scheidende wanden worden de muren bedoeld die de woning van de buitenwereld en van de buren scheiden.

• Buitenmuren: tellen niet mee.
• Woningscheidende muren: tellen niet mee.
• Binnenmuren, dragend of niet: tellen mee.

Hier wijkt de meetinstructie bewust af van de norm zelf. NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte zónder dragende wanden. Omdat het in een woning vaak lastig te bepalen is of een muur dragend is, rekent de meetinstructie alle binnenwanden mee.

Waarom jouw optelsom lager uitkomt

Tel je de kamers van een plattegrond bij elkaar op, dan kom je lager uit dan de officiële gebruiksoppervlakte. Je mist namelijk de vloer onder alle binnenmuren. In een gemiddelde woning loopt dat al snel op tot een paar vierkante meters. Het is geen meetfout, het is de methode.

Wat je negeert en wat je aftrekt

Je meet per verdieping op vloerniveau, langs de muur. Radiatoren, leidingen, kabelgoten, kozijnen en vensterbanken negeer je. Ook een open haard, keukenkastjes en een aanrechtblok nemen geen meters weg: ze staan binnen de muren en tellen dus mee.

De muur tussen woonkamer en garage

Staat er een wand tussen gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte, bijvoorbeeld tussen de woonkamer en een inpandige garage, dan hoort de oppervlakte onder die wand bij het wonen.

Het verschil met de bruto vloeroppervlakte

Bij de bruto vloeroppervlakte tellen de buitenmuren juist wél mee. Daarom is de BVO altijd groter dan de gebruiksoppervlakte. Hoe die twee zich verhouden lees je in wat is bruto vloeroppervlakte.

Zelf meten

Meet je zelf, meet dan van binnenkant buitenmuur tot binnenkant buitenmuur en niet kamer voor kamer. Dan zitten de binnenwanden er vanzelf in. De volledige stappen staan in gebruiksoppervlakte berekenen. Voor een verkoop werk ik je plattegrond of meetgegevens uit tot een meetrapport. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.