Telt een bijkeuken mee als woonoppervlakte?

Ja, een bijkeuken telt mee als woonoppervlakte, zolang hij binnen de woning ligt en verwarmd of geïsoleerd is. De meetinstructie noemt de bijkeuken bij naam. Hetzelfde geldt voor een hoop ruimtes waar mensen aan twijfelen omdat je er niet in "woont": de gang, de meterkast, de cv-ruimte.

Wat de meetinstructie letterlijk zegt

Twee groepen ruimtes horen bij de gebruiksoppervlakte wonen:

• Altijd, zolang ze binnen de woning liggen: keuken, vaste kast, meterkast, gang, trapkast, badkamer en toilet.
• Mits binnen de woning én verwarmd of geïsoleerd: bijkeuken, pantry, wasmachineruimte, cv-ruimte en overige ruimtes binnen de woning.

In twijfelgevallen wordt een ruimte als wonen gerekend. De bewijslast ligt dus bij de uitzondering, niet bij de regel.

Wanneer telt een bijkeuken níet als wonen?

Als hij bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte. Denk aan een aangebouwde bijkeuken van enkelsteens muren, zonder verwarming en zonder isolatie. Dan hoort hij bij de overige inpandige ruimte, net als een garage. De aspecten die meewegen zijn toegankelijkheid, daglicht, ventilatie en verwarming, isolatie, het afwerkingsniveau en de vorm van de ruimte.

Ook de hoogte telt. Een ruimte waarvan het hoogste punt onder de 2,0 meter blijft, is overige inpandige ruimte. Hoe dat werkt staat in telt de ruimte onder een schuin dak mee.

Drie gevallen waar vaak over getwijfeld wordt

• De cv-ruimte op zolder, afgescheiden met een gipswandje. Zijn de wanden eenvoudig te verwijderen, dan is het gewoon onderdeel van de zolder en telt de ruimte als wonen, net als een trapkast.
• De badkamer met een verlaagd plafond van 1,95 meter. Voor ruimtes die bedoeld zijn voor kort gebruik, zoals toilet, badkamer en trapkast, geldt een uitzondering op de 2,0 meter-grens. Zo'n badkamer telt als wonen, zolang hij redelijk bruikbaar blijft.
• De trapkast. De oppervlakte onder een trap telt mee, en de trapkast hoort bij het wonen.

Waarom dit ertoe doet

Een bijkeuken van 6 m² is geen detail: laat je hem ten onrechte weg, dan staat de woning kleiner op Funda dan hij is. Andersom kan een koude aanbouw die als bijkeuken wordt gebruikt het woonoppervlak ten onrechte opkrikken.

Wil je het voor jouw woning zeker weten? Ik werk aangeleverde plattegronden en meetgegevens uit tot een meetrapport. Vermeld bij de aanlevering of de bijkeuken verwarmd en geïsoleerd is. Alle andere twijfelgevallen staan in het overzicht wat telt mee als woonoppervlakte.

Bron: de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de bijbehorende lijst met veelgestelde vragen (versie januari 2023), opgesteld door onder meer NVM, VBO, VastgoedPRO en de Waarderingskamer.