NEN 2580 meetrapport laten maken: 4 manieren vergeleken (2026)

Er zijn grofweg vier manieren om aan een NEN 2580 meetrapport te komen: een meetbureau laten langskomen, het via je makelaar of fotograaf laten lopen, zelf inmeten en het laten uitwerken, of het laten maken van een bestaande tekening. Ze verschillen vooral in prijs, snelheid en in wie er verantwoordelijk is voor de maten.

De vier routes naast elkaar

De prijzen voor meten op locatie zijn de openbare tarieven van Nederlandse meetbureaus in september 2026, voor een gewoon appartement of eengezinswoning. De 40 tot 60 euro is mijn eigen tarief, exclusief btw: 40 euro tot 100 m², 50 euro tot 200 m² en 60 euro daarboven.

1. Een meetbureau op locatie

Iemand komt langs met een laserafstandsmeter, meet alles in en werkt het uit. Je hoeft zelf niets te kunnen of te hebben.

• Sterk: je hebt geen tekening nodig, en het bureau staat zelf in voor de maten.
• Zwak: het is de duurste route en je bent afhankelijk van een afspraak. Reistijd en voorrijkosten zitten in de prijs.
• Kies dit als: er geen bruikbare tekening is, de woning flink is verbouwd zonder dat iemand dat heeft vastgelegd, of het pand zo complex is dat je het niet zelf wilt meten.

2. Via je makelaar of vastgoedfotograaf

Veel makelaars regelen het meetrapport als onderdeel van de verkoop. Vaak meet de vastgoedfotograaf tijdens de fotoshoot in, en besteedt hij het uitwerken uit. Dat is precies het werk dat ik white-label voor fotografen doe.

• Sterk: je hebt er geen omkijken naar, en alles is in één bezoek geregeld.
• Zwak: je ziet de prijs niet los, hij zit in de opstartkosten of het pakket.
• Kies dit als: je toch al met een makelaar verkoopt. Vraag dan wel of het rapport volgens de meetinstructie is opgesteld en of je de meetstaat per bouwlaag krijgt.

3. Zelf inmeten en laten uitwerken

Je meet de woning zelf op, maakt een schets met maten of een scan, en laat daar een rapport van maken. Hoe dat in zijn werk gaat lees je in ik meet zelf in: wie maakt het meetrapport?

• Sterk: veruit de goedkoopste en snelste route. Geen afspraak, geen reistijd.
• Zwak: het rapport is zo goed als jouw meting. Meet je een muur verkeerd, dan staat dat in het rapport.
• Kies dit als: je makelaar of fotograaf bent en toch al op locatie komt, of als je als verkoper handig bent met een laserafstandsmeter.

4. Van een actuele tekening

Bij nieuwbouw of een recente verbouwing ligt er vaak een bouwtekening met maten. Klopt die met de werkelijkheid, dan kan het rapport daar rechtstreeks van worden gemaakt. NTA 2581, de aanvulling op NEN 2580 voor meetrapporten, maakt dat onderscheid ook: een meetcertificaat type A is gebaseerd op inmeting ter plaatse, type B op tekeningen.

• Sterk: niemand hoeft te meten. Snel en goedkoop.
• Zwak: alleen bruikbaar als de tekening actueel is. Een uitbouw die er later bij kwam staat er niet op.
• Kies dit als: de woning nieuw is of de tekening aantoonbaar overeenkomt met hoe het huis er nu staat.

Waar je bij elke route op let

Een meetrapport is meer dan één getal. Controleer of je dit krijgt, welke route je ook kiest:

• een meetstaat per bouwlaag, zodat het totaal na te rekenen is;
• de vier categorieën apart: wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte (wat telt waar mee);
• een onderbouwing volgens de meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.

Hoe zo'n rapport eruitziet staat in NEN 2580 meetrapport voorbeeld. Of je er een nodig hebt lees je in is een meetrapport verplicht.

Mijn eerlijke advies

Heb je geen tekening en geen zin om te meten, laat dan een bureau langskomen. Dat is duurder, maar dan klopt de basis. Heb je wél maten of een actuele tekening, dan betaal je bij een bureau vooral voor reistijd die je niet nodig hebt. In dat geval maak ik het rapport op afstand, meestal binnen 1 werkdag. Meet je zelf in, kijk dan bij meetgegevens uitwerken wat ik van je nodig heb.