Is een NEN 2580 meetrapport verplicht?

Bij het presenteren van een woning komt de vraag vaak terug: moet je een meetrapport hebben? In dit artikel leg ik uit hoe het zit met de verplichting, waarom een nauwkeurige oppervlakte belangrijk is en welk risico je loopt zonder onderbouwing.

De meetinstructie en woningpresentaties

De brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPRO hebben samen de meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen vastgelegd, gebaseerd op NEN 2580. Aangesloten makelaars zijn verplicht om woningen volgens deze meetinstructie te meten en de gebruiksoppervlakte zo te vermelden bij woningpresentaties op Funda.

Waarom een nauwkeurige oppervlakte belangrijk is

Kopers vergelijken woningen op prijs per vierkante meter. Een verkeerd opgegeven oppervlakte kan leiden tot teleurgestelde kopers, discussie en in het ergste geval aansprakelijkheid voor de verkopende partij. Een onderbouwd meetrapport haalt die onzekerheid weg.

Wat betekent dit voor jou als fotograaf of makelaar?

Bied je woningpresentaties aan, dan verwachten je klanten een correcte oppervlakte volgens de standaard. Door een meetrapport mee te leveren, maak je je presentatie compleet en verklein je het risico op fouten. Als vastgoedfotograaf kun je dit white-label aanbieden zonder zelf te rekenen. Lees hoe je meetrapporten uitbesteedt.

Wat als je zonder meetrapport verkoopt?

Zonder onderbouwde meting blijft de opgegeven oppervlakte een aanname, en die aanname is juridisch jouw risico als verkopende partij. Blijkt de woning kleiner dan gepresenteerd, dan kan de koper schadevergoeding eisen, en rechters rekenen in zulke zaken per ontbrekende vierkante meter. Een meetrapport volgens de meetinstructie kost een fractie daarvan en maakt de meting controleerbaar. Hoe zo'n meting werkt, lees je in de gids over het NEN 2580 meetrapport.

Zeker weten dat je oppervlakte klopt

Wil je zeker weten dat de oppervlakte klopt en aansluit op de standaard? Laat een NEN 2580 meetrapport maken. Ik werk volgens de meetinstructie en herstel gratis tot het klopt.