NEN 2580 meetrapport voor een appartement: waar je op let

Appartementen zijn de woningen waar meetfouten het vaakst voorkomen. Niet omdat ze moeilijker zijn, maar omdat er drie regels gelden die bij een eengezinswoning nauwelijks spelen. In dit artikel loop ik ze langs, zodat je weet waar een goed meetrapport voor een appartement op let.

Regel 1: gedeelde muren tellen niet mee

Bij een appartement deel je muren met je buren en met de gemeenschappelijke gang. De meetinstructie is daar duidelijk over: je meet binnen de buitenste- of woningscheidende wanden. De gedeelde muur zelf telt dus niet mee bij jouw gebruiksoppervlakte, net zoals een buitenmuur niet meetelt. Binnenmuren ín de woning tellen juist wél volledig mee, ook als ze dragend zijn. Wie de woningscheidende muur (deels) meetelt, komt structureel te hoog uit.

Regel 2: het balkon is geen woonruimte

Het balkon, de loggia of het dakterras voelt als een verlengstuk van de woonkamer, maar in het meetrapport is het gebouwgebonden buitenruimte. Het wordt apart vermeld en telt niet mee in de gebruiksoppervlakte wonen. Juist bij appartementen wordt dit vaak fout gedaan om het aantal vierkante meters op te krikken, en precies daar ontstaat later discussie met de koper.

Regel 3: de berging staat apart

Veel appartementencomplexen hebben een berging in de kelder of een box op de begane grond. Die ruimte is externe bergruimte: waardevol voor de koper, maar geen onderdeel van het wonen. Een goed rapport vermeldt hem apart met zijn eigen oppervlakte.

Wat een koper in het rapport wil zien

Een meetrapport voor een appartement bevat de meetstaat van de woonlaag (of woonlagen), de buitenruimte en de berging, elk apart, met de gehanteerde meetinstructie als grondslag. Zo kan iedereen de meting controleren. Hoe zo'n rapport eruitziet, zie je in een voorbeeld van een meetrapport, en de volledige regels staan in de meetinstructie uitgelegd.

Meetrapport voor je appartement laten maken

Een appartement laat zich uitstekend op afstand doorrekenen: een plattegrond of schets met maten is genoeg, een locatiebezoek is niet nodig. Ik pas de juiste muurlijnen toe, zet balkon en berging op de juiste plek en lever het NEN 2580 meetrapport meestal binnen 1 werkdag, voor fotografen white-label onder eigen naam. Wat het kost lees je in wat kost een NEN 2580 meetrapport.