Waarom een appartement anders is dan een gewone woning

Bij een vrijstaande woning zijn de grenzen duidelijk: alles binnen de buitenmuren hoort bij de woning. Bij een appartement is dat complexer. Je deelt muren met buren, er zijn gemeenschappelijke ruimtes en externe bergingen die bij jouw appartement horen maar fysiek ergens anders in het complex zitten.

De NEN 2580 meetinstructie heeft voor al deze situaties specifieke regels. Het correct toepassen daarvan is cruciaal, want een fout in de categorisering kan leiden tot een onjuiste woonoppervlakte op Funda.

Hoe wordt een appartement ingemeten?

Bij een appartement wordt altijd gemeten binnen de scheidingswanden met aangrenzende woningen. Dat zijn de muren die jouw appartement scheiden van de buren links, rechts, boven of onder. Die muren zelf tellen niet mee in de gebruiksoppervlakte, er wordt gemeten vanaf het hart van de scheidingswand.

Buitenmuren worden gemeten tot de binnenzijde van de gevel. Dat is anders dan bij vrijstaande woningen, waar soms tot de buitenzijde wordt gemeten.

Lees ook: Hoe meet je een woning volgens de NEN 2580 meetinstructie? (complete uitleg)

Welke ruimtes tellen mee als woonoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte wonen van een appartement omvat alle ruimtes achter de voordeur die voldoen aan de hoogte-eis van minimaal 1,5 meter. Dat betekent de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, toilet, gang en vaste kasten.

Een meterkast of trapkast binnen het appartement telt ook mee als woonoppervlakte. Dat verrassend veel mensen niet weten.

Wat telt niet mee als woonoppervlakte?

Ruimtes met een netto hoogte onder de 1,5 meter tellen niet mee. Dat geldt ook voor trapgaten en vides groter dan 4 vierkante meter, liftschachten en leidingschachten groter dan 0,5 vierkante meter.

Een inpandige berging of technische ruimte binnen het appartement die bouwkundig alleen geschikt is als bergruimte, valt onder de overige inpandige ruimte. Die wordt apart vermeld in het rapport, maar telt niet mee bij de woonoppervlakte.

Hoe zit het met het balkon?

Een balkon valt bij een appartement onder de gebouwgebonden buitenruimte. Dat is een aparte categorie in het meetrapport, los van de woonoppervlakte. Het balkon telt dus niet mee bij de vierkante meters wonen die op Funda worden vermeld.

De oppervlakte van het balkon wordt gemeten tot de buitenzijde van de afscheiding, zoals een hek of balustrade. Bij een overdekt balkon wordt gemeten tot de verticale projectie van de overkapping.

En de berging in het complex?

Veel appartementen hebben een berging elders in het complex, bijvoorbeeld in de kelder of op de begane grond. Die valt onder de externe bergruimte en wordt apart vermeld in het meetrapport.

Een externe bergruimte is een ruimte die alleen bereikbaar is door het appartement te verlaten, geen gedeelde muur heeft met het appartement zelf en afsluitbaar is. De oppervlakte ervan telt niet mee bij de woonoppervlakte, maar wordt wel opgenomen in het rapport.

Veelgemaakte fouten bij appartementen

De meest voorkomende fout is het meetellen van het balkon bij de woonoppervlakte. Dat is incorrect: het balkon is gebouwgebonden buitenruimte en wordt apart vermeld.

Een andere fout is het verkeerd categoriseren van een inpandige berging. Als een ruimte bouwkundig alleen geschikt is als bergruimte, hoort die bij de overige inpandige ruimte, niet bij de woonoppervlakte wonen.

Tot slot wordt de berging in het complex soms vergeten. Die moet als externe bergruimte worden opgenomen in het rapport, ook al zit die fysiek niet in het appartement zelf.

Hoe regel je een meetrapport voor je appartement?

Bij SAM2580 maak ik meetrapporten voor appartementen volledig remote. Je levert een schets aan met de afmetingen van alle ruimtes, inclusief het balkon en eventuele bergingen. Ik verwerk alles correct volgens de NEN 2580 meetinstructie en lever het rapport binnen 24 uur terug.

De kosten zijn 40 euro voor appartementen tot 100 vierkante meter, wat de meeste appartementen zijn.

Lees ook: Snel een NEN 2580 meetrapport nodig? Zo regel je het vandaag nog